Согласно закону о Катастрофах от 27 сентября 2000 г. страхование от землетрясений в Турции стало обязательным для всех зданий, входящих в муниципальные границы. Для обеспечения этого вида страхования был учрежден Турецкий Страховой Пул по Катастрофам (TCIP). Более того, обязательства правительства расширять кредитование и строить жилые дома в случае землетрясений (требование Закона о катастрофах) были отменены (с 27 марта 2001 г.) Новая страховая схема эффективно заменила значительную часть обязательств Правительства по Закону о катастрофах. TCIP был учрежден под надзором Департамента Казначейства для предоставления страхования на основе целесообразных страховых премий. Схема обязательного страхования от землетрясений имеет целью ограничить финансовое бремя землетрясений для государственного бюджета, застраховать распределение риска со стороны резидентов и создать долгосрочные резервы для финансирования потерь от землетрясений в будущем. Обязательное страхование от землетрясений обеспечило домовладельцам компенсацию без возврата в государственный бюджет. Это эффективно повлияло на общественную солидарность и распределение риска по выплатам доступных страховых премий. Более того, значительная доля рисков передается на международные рынки перестрахования, пока достаточные финансовые ресурсы аккумулируются в TCIP.

В настоящее время 32 страховые компании подписаны на предоставление услуг в рамках TCIP.

Департамент Казначейства отвечает за контроль над программами и за аудит всех операций и счетов TCIP. TCIP и его доходы освобождаются от всех налогов и обязательных платежей.

Свидетельство о правах на собственность или ТАПУ – это единственный официальный документ в Турции, свидетельствующий о правах на собственность (приобретенную недвижимость в Турции).

1. Внимание: в свидетельстве о правах на собственность на построенную жилую недвижимость не указывается количество жилых метров квартиры или виллы. А только размер земельного участка закрепленного за данным объектом недвижимости. Количество ЖИЛЫХ метров смотрим в другом документе - технический паспорт (Япы Русат).
2. В свидетельстве о правах на собственность на земельный участок указывается полная площадь участка в квадратных метрах. Границы участка определяет документ – Чап или Имар.

Свидетельство о правах на собственность или ТАПУ выдает при регистрации или перерегистрации прав на собственность только Кадастровое управление.

Никакие иные документы в Турции, в том числе заверенные у нотариуса не являются подтверждением прав на указанную собственность.

Свидетельство о правах на собственность может быть подвергнуто экспертизе в Государственном земельном Кадастре Турции или Муниципалитете.

Принцип взаимности подразумевает одинаковые права по приобретению недвижимого имущества, данное зарубежной страной гражданами Турции и коммерческим компаниям, образованные турецкими гражданами в зарубежных странах, согласно их законам. Такими же правами будут пользоваться иностранные граждане при приобретении недвижимости  в Турции.

Иными словами, соблюдение принципа взаимности можно трактовать следующим образом:

Как государство, гражданином которого Вы являетесь относится к турецким гражданам, желающим приобрести недвижимость в Вашей стране, так и Турция будет относиться к Вам при приобретении Вами недвижимости в Турции.

В этом контексте, между Россией и Республикой Турция существует взаимность в вопросе приобретения недвижимости.

Дата принятия:3/7/2008

Постановление No. 5782

«Иностранные подданные физические лица и иностранные предприятия, зарегистрированные по законам своей страны- юридические лица- владельцы торговый предприятий не имеют права приобретать недвижимое имущество в следующих зонах; системы водоснабжения, энергоснабжения, земледелия, природные ресурсы и месторождения, местности, имеющие историческое, духовное и культурное значение, особые охраняемые зоны защиты флоры и фауны, уязвимые и стратегически важные районы общественно-политического значения, недвижимость, охраняемая государством, пограничные территории, связанные с ними общественные институты и устройства, зарегистрированы в основных координатных картах и планах, сделанных по запросу и под ответственность Совета Министров.

Иностранные подданные физические лица имеют право приобретения в постоянное пользование недвижимости в центральных и основных районах, в пределах реализованного и перспективного планов застройки местности, из расчета земельных площадей до десяти процентов.

Совет Министров, принимая во внимание фундаментальные, экономические, культурные, охраняемые ценности, земледелие и окружающую среду, несет ответственность за не превышение вышеуказанной квоты по продаже. Главное Кадастровое Управление и конституционно связанные с ним Министерства и ведомства, их представители входят в состав комиссии, которая при ответственности Совета Министров разрабатывает постоянные общественные структуры и системы и, исследуя спрос и предложение на рынке, может подать запрос Совету Министров.

До конца января будущего года губернаторы, муниципалитеты центральных и основных районов должны предоставить соответствие фактического и перспективного планов застройки территорий измененным данным законом квот на продажу недвижимости.

Военные зоны, зоны военно-стратегического значения с поправками из закона, их карты и координатные значения находятся в юрисдикции Министерства Обороны, особые охраняемые зоны, их карты и координаты - в юрисдикции Министерства Внутренних Дел, которые предоставляют данные в Главное кадастровое Управление и связанным с ним ведомствам.»

Он Искен - или акт сдачи дома в эксплуатацию в Турции это документ который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет и в сроки указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (япы русат).

Один из важнейших документов при покупке недвижимости в Турции наравне со свидетельством о правах на собственность - Тапу.

Приобретать недвижимость в Турции без акта сдачи дома в эксплуатацию можно, особенно, если Вы приобретаете недвижимость в Турции на этапе строительства, однако в договоре купли-продажи должно быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, указаны примерные сроки его получения и ответственность продавца недвижимости при срыве этих сроков вплоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.

Однако покупателя должен насторожить факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию (Он Искен - On ?sken), если дом находится в состоянии 100% готовность, а данного документа по каким то причинам нет. Без этого документа нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию (искен), а это грозит в будущем штрафнами санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.

Ознакомительный тур для осмотра недвижимости – это рекламный ход компаний, занимающихся продажей недвижимости, предназначенный для привлечения клиентов. Обычно стоимость ознакомительного тура уже включена в стоимость приобретаемой Вами недвижимости, или в комиссию агентства.

Для желающих купить недвижимость за рубежом компании застройщики и агентства недвижимости за рубежом часто организуют ознакомительные туры. На первый взгляд это отличный способ на месте посмотреть выбранные объекты, больше узнать о жизни там, где Вы собираетесь отдыхать или даже жить.

На рынке недвижимости Турции немало предложений о якобы бесплатном ознакомительном туре, и все они являются фикцией по сути предложения.

Однако ознакомительные туры есть разных видов, рассмотрим их по порядку.

Первый вариант ознакомительного тура – когда покупателя приглашает компания застройщик. В этом туре показывают либо один комплекс, либо несколько комплексов одной компании. Зачастую приглашающая сторона оплачивает проживание и все поездки, устраивает экскурсии, а при покупке – даже возвращает стоимость авиабилетов. Однако есть и отрицательная сторона – вряд ли Вы сможете посмотреть что-то еще, у Вас не будет на это времени, так как всегда есть риск, что покупателю понравится комплекс другого застройщика, что естественно невыгодно приглашающей компании. Поэтому соглашаться на такой тур есть смысл, если Вы уже хорошо знаете рынок недвижимости Турции, уверены, что купите квартиру или дом именно у этого застройщика, а также Вам абсолютно не важно, что стоимость тура включена в стоимость квартиры или дома.

Второй вариант – когда приглашающей стороной является агентство недвижимости в Турции и Вам возвращают стоимость тура только по заключению контракта с агентством недвижимости. В этом случае все зависит от агентства – скорее всего агент приложит все усилия, чтобы Вы не обратились в другое агентство или к другим застройщикам. Однако и такая программа предусматривает, что все расходы ложатся на плечи покупателя, то есть стоимость тура уже включена в размер комиссионных, даже если агентство недвижимости это отрицает.

Наилучший вариант, если Вы планируете купить недвижимость за рубежом и Вы планируете купить недвижимость в Турции не у конкретного застройщика, а хотите посмотреть несколько понравившихся вариантов это – совместить отдых с осмотром недвижимости. В этом случае Вы абсолютно независимы от агентства или застройщика – выделив один или два дня на общение с агентом и осмотр недвижимости, все остальное время Вы будете абсолютно свободны в перемещениях. У Вас будет время ознакомиться с инфраструктурой района, самостоятельно изучить работу транспорта, доступность пляжей и магазинов. Да и просто, пожив несколько дней в выбранном районе, Вы поймете, стоит ли приобретать здесь недвижимость или лучше поискать другой вариант.

К тому же, приезжая в Турцию самостоятельно, Вы можете посмотреть несколько городов на побережье и выбрать тот, который Вам по душе. Рынок недвижимости Турции очень разнообразен, и согласитесь – будет обидно совершить поспешную покупку, и, приехав туда отдыхать, обнаружить, что соседний городок Вам намного более по душе, к тому же там как раз выставлена на продажу замечательная вилла. Таким образом, помните – планируя купить недвижимость за рубежом, не стоит торопиться. Проявите большую самостоятельность и внимательность – тогда Вам не придется сожалеть о сделанном выборе.

Целью настоящего закона является определение основных принципов привлечения прямых иностранных инвестиций, обеспечения защиты прав иностранных инвесторов и приведения норм и понятий инвестор и инвестиции в соответствие с нормами международного права; обеспечения перехода от разрешительно-одобрительной системы к системе оповещения при осуществлении прямых иностранных инвестиций и увеличения числа прямых иностранных инвестиций путем установленной государственной политики.
Настоящий закон распространяется на выполнение процедур, касающихся прямых иностранных инвестиций.

В Турции нумерация этажей как и в Европе идет не с первого этажа, а с нулевого. Первый этаж для турок - это наш второй этаж, второй турецкий - третий российский и т.д. Поэтому будьте внимательны при покупке недвижимости в Турции и обязательно уточняйте этажность, т.к. некоторые агенства недвижимости вносят путанницу применяя российские и турецкие термины.

По английски это ground floor - или наземный этаж. В лифтах многоэтажных зданий за него отвечает кнопка с буквой "G" или "0".

С турецкого - гириш кат - переводится как входной этаж и если Вы хотите на него попасть жмите ту же кнопку, что и в Европе. У него также есть другое название - "Бахче Кат" - так называемый садовый этаж, т.к. обычно балкон нулевого этажа выходит прямиком в полисадник, окружающий здание.

Самые верхние этажи турки могут считать половинками.

Например: высказывание "у меня вилла в 2,5 этажа" означает в переводе на русский - у меня вилла в три этажа, но никак "последний этаж в моей вилле сделан специально для детей".

Просто верхний этаж обычно имеет полезную площадь в полтора - два раза меньше, чем основной этаж. Высота потолков на самом верхнем этаже здания в Турции обычно сохраняется та же, если только это не мансардные этажи.

Регистрация прав собственность на недвижимоcть в Турции облагается налогом на передачу прав собственности. Налоговая ставка состоявляет 1,5% от Кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог на передачу прав собственности оплачивается как покупателем недвижимости, так и продавцом недвижимости, в результате чего общая ответственность по уплате данного налога составляет 3% от Кадастровой стоимости недвижимости.

Однако на практике, принятой в Турции обычно именно покупатель полностью оплачивает 3% налог на передачу прав собственности на недвижимость в Турции.

В тех случаях, когда права на недвижимость переходят юридическому лицу в виде взноса в счет уставного капитала налог на передачу прав собственности не взимается.

Владелец недвижимости в Турции оплачивает налог на недвижимость. Налог на недвижимое имущество состоит из двух различных налогов:

1. налога на здание
2. налога на землю

Налог на недвижимость в Турции оплачивается исходя из стоимости зданий и земель, расположенных на территории Турции. В отношении земельного налога, налог исчисляется по установленной соответствующим муниципалитетом стоимости каждого участка земли. Налог на здания рассчитывается исходя из затрат на строительство, которые определены Министерством Финансов Турции и Министерством Общественных Работ.

Налогооблагаемая база: определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Оценочная стоимость квадратного метра для оценки зданий зависит от местонахождения имущества, и поэтому должна быть проверена соответствующим самоуправлением.

Стоимость зданий и земельных участков определяется турецкими властями раз в четыре года. Несмотря на 4-летний цикл переоценки налогооблагаемой базы для исчисления налога на недвижимость ежегодно Министерство Финансов Турции устанавливает ставку переоценки основных средств.

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры в Турции составляет 10 % от ежегодного начисляемого имущественного налога на недвижимость (уплачивается в Муниципалитет вместе с имущественным налогом на недвижимость)

Коммерческой недвижимостью в Турции называют все типы недвижимости, которые можно использовать для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли, относимые к нежилому фонду недвижимости.

Коммерческие объекты недвижимости в Турции можно разделить на две группы:

Капыджи – в точном переводе с турецкого – означает привратник.

Но в Турции капыджи ведет расширенную функцию консьержа.

Консьерж в Турции следит за порядком в доме и на территории, отвечает за вызов технических служб, если в доме случилась авария инженерных коммуникаций, отвечает за уборку территории или сам убирает территорию, выносит ваш мусор (это особенно удобно в многоэтажках, так как мусоропровода в Турции нет), выполняет мелкие поручения типа «за хлебушком сходить», журит хулиганящих детей (наверное, поэтому в Турции подъезды чистые, а в лифтах работают все кнопки), при отсутствии в домовладении полноценной охраны может выполнять днем функцию охранника.

Частоста Ваших встреч с консъержем в Турции обусловлена только Вашим желанием. Но раз в месяц он обязательно позвонит в Вашу дверь и напомнит, что пора вносить квартплату - Айдат.

Капыджи в Турции это всегда мужчина. Он всегда первым здоровается, спрашивает, не нужно ли Вам чего, и доступен практически круглосуточно.

Так или иначе, с консьержем в Турции можно и полезно дружить. Ведь он Ваш сосед с нулевого этажа готовый на все чтобы в Вашем доме было комфортно Вам и Вашим детям.

Пожалуйста не путайте с англ. duplex - квартира или домовладение на двух хозяев.

Дублексы в Турции могут быть верхними и нижними, прямыми и обратными.

Это двухуровневая квартира, которая занимает два верхних этажа здания. Обычно такой дублекс является прямым дублексом (Дюз Дублекс) - то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно подниматься по внутренней лестнице квартиры.

Обычно занимает два первых этажа здания. В случае, если нижний дублекс занимает цокольный этаж, то от покупки лучше отказаться. В зимние месяцы в цокольном этаже очень неуютно и сыро. Нижний дублекс, как правило - обратный дублекс (Терс Дублекс) - то есть чтобы попасть от входной двери к помещениям другого этажа нужно спускаться по внутренней лестнице квартиры.

Самый распространенный вариант планировки для всех видов дуплексов - двухуровневых квартир в Турции - на том же этаже, где находится входная дверь расположен салон квартиры и кухня. На другом этаже - спальни. Но возможны и различия.

Большинство турецких агентств недвижимости практикуют оформление объекта недвижимости по доверенности. Давайте рассмотрим плюсы и минусы сделок, где покупка недвижимости совершена по доверенности.

Доверенность на покупку недвижимости в Турции можно оформить у турецкого нотариуса. Для этого Вам потребуется переведенная и заверенная копия паспорта и личный налоговый номер.

Или Вы можете выписать доверенность у нотариуса по месту Вашего жительства, только главное, чтобы в доверенности были указаны данные Вашего загранпаспорта, а также она должна быть апостилирована.

Принципал (лицо, дающее доверенность) может дать агенту широкие или очень узкие права. Право доверенности часто используется в случае болезни принципала или в обстоятельствах, когда он не может присутствовать при подписании нужных документов.

Необходимо точно обозначить условия и период действия доверенности.