Цены на жилье в Турции могут упасть

Подрядно-строительные организации Турции получили, в среднем, в потора раза больше строительных лицензий в этом году, чем за последние пять лет, что свидетельствует о чрезмерном предложении на рынке, которое должно привести к снижению цен на жилье к концу года, как сообщила Ассоциация Подрядчиков Турции (TMB) в прошлое воскресенье.

"Если учитывать, что подрядчики получили 823 000 строительных лицензий в 2010 г., что, в среднем, в полтора раза больше, чем в предыдущие пять лет, а также меры, принятые Центральным Банком, а именно, повышение обязательных резервов банков с целью предотвращения "перегрева" экономики, мы предполагаем, что бум предложения жилья в третьем квартале текущего года приведет к снижению его стоимости" - говорится в "Анализе Строительного Сектора". Это предположение подкрепляется также тем фактом, что число разрешений на строительство жилых домов, выданных в этом году, снизилось на 26,7 %, по сравнению с предыдущим годом. Это говорит о том, что подрядчики стали менее заинтересованными в строительстве новых жилых домов.

Между тем, в отчете подчеркивается, что рост строительного сектора Турции зависит от состояния сферы государственных финансов и от крупных проектов, осуществляемых совместно компаниями государственного и частного секторов. "Темпы роста строительной промышленности Турции могут быть ускорены путем реализации масштабных государственных проектов, таких, например, как "сумасшедший проект" строительства Стамбульского Канала, подразумевающих строительство третьего моста через Босфор, расширение сети железных дорог до 3 500 км, строительство третьего аэропорта в Стамбуле и пр. Если правящая партия АК завершит эти проекты к 2015 г., как она обещает в своей программе, темпы роста строительного сектора увеличатся, а сам он сохранит свою позицию "двигателя" экономики страны" - указывается в отчете TMB.

Финансовый директор "Yap? Kredi housing" Исмет Эрдем сделал аналогичное заключение. В своем недавнем интервью Анатолийскому Новостному Агентству он отметил, что последние скачки цен повысили стоимость финансирования для потребителей, что, в свою очередь, привело к снижению спроса. "Среднемесячная процентная ставка банка по ипотечным кредитам составляла 0,78 %, но выросла до 0,94 % после того, как Центральный Банк повысил размеры обязательных резервов. Также, стоимость строительных материалов, таких как цемент и сталь, возросла. Сочетание этих двух факторов обещает снижение спроса на жилые дома в краткосрочной перспективе", пояснил он.

Вице-президент банка "ING Bank" Дженк Табаколу сказал, что на конец июня число выданных ипотечных кредитов осталось практически на том же уровне, что и в прошлом месяце. "Процентные ставки банков возросли после мер, принятых государством. В настоящее время почти не наблюдается увеличение числа обращений за ипотечными кредитами, однако мы ожидаем относительного повышения их количества после Рамадана и с началом учебного года. Процентные ставки по ипотечным кредитам до конца года измениться не должны", сказал он.