В Стамбуле снизится аренда на офисы

Автор: infoturk.biz | 03 Марта 2010

Стоимость аренды офисных помещений в Стамбуле снизится в 2010 г.

Аренда офисных помещений в обеих частях Стамбула обещает снизиться в текущем году по мнению консультантов по недвижимости. Арендаторы также способны усилить свое давление на арендодателей при подписании арендных договоров к 2011 г., так как конкуренция между арендодателями офисных помещений А-класса возрастет с выходом на рынок новых проектов. В этом году на рынок недвижимости Стамбула предусматривается ввести приблизительно 200 000 кв. м. новых офисных площадей.

«Так как мы предвидим значительный рост предложения на рынке недвижимости к концу 2010 - началу 2011 гг., арендаторы, особенно те, чьи требования к офисным площадям превышают 2 000 кв. м., могут рассчитывать либо на снижение стоимости аренды, либо на другие льготы при подписании договора аренды в 2011 г.», заметил Керим Джин, управляющий партнер компании «Коллиерс Интернейшнл» в Турции.

Большое количество новых офисных помещений планируется построить в анатолийской части Стамбула, что, по всей видимости, снизит арендную плату. Настоящая тенденция к росту стоимости аренды вряд ли продолжится.

Что касается европейской части города, так как здесь ожидается ограниченный рост предложения офисных площадей в 2010 г., стоимость аренды может остаться стабильной. Тем не менее, если значительное число существующих арендаторов проявят интерес к новым проектам в анатолийской части, может произойти заметный рост вакантных офисных помещений в европейской части, что, в результате, может заставить стоимость аренды упасть также и здесь.

После последнего квартала 2009 г., имело место большое число новых транзакций в отношении офисных помещений А-класса в анатолийской части Стамбула, в европейской части же транзакций было не много по двум основным причинам. Во-первых, в анатолийской части, особенно в таких вновь развивающихся центрах, как Юмрание существует более обширные и дешевые офисные помещения, выставляемые для аренды. Во-вторых, большая часть работников многих компаний проживает в анатолийской части, и большинство работодателей стараются избавить своих сотрудников от необходимости преодоления моста над проливом Босфор во время часов-пик.

В то время, как вакантных площадей в анатолийской части в последнем квартале прошлого года снижалось, в европейской части особенных изменений в этом плане не происходило. Это вызвало небольшой рост стоимости аренды в анатолийской части. Несмотря на то, что количество незанятых помещений в европейской части остается на том же уровне, и самые дорогие офисные здания Стамбула расположены здесь, давление в сторону понижения стоимости аренды, начавшееся в 2008 г., продолжается.