Заявка на бесплатную консультацию

Отправьте эту форму и мы ответим на любые интересующие Вас вопросы


По какому вопросу нужна консультация?


Получение разрешений на строительство коммерческой недвижимости в Турции

В нижеприведенной таблице описываются процедуры, сроки и стоимость строительства объекта коммерческой недвижимости (складского помещения, хранилища, магазина) для ведения бизнеса в Турции 

№ п/п Процедура Срок исполнения Стоимость исполнения
1 Получение плана участка 7 дней 92 ТЛ
2 Получение кадастрового плана 3 дня Бесплатно
3 Получение данных о характеристиках дорог 2 дня 105 ТЛ
4 Наем независимого   инспектора по строительству 4 дня 13 490 ТЛ
5 Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете 30 дней 3 500 ТЛ
6 Получение разрешения управления пожарной охраны 2 дня 1 860 ТЛ
7* Утверждения архитектурного чертежа Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS) 1 день Бесплатно
8* Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией 1 день Бесплатно
9 Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты 1 день 100 ТЛ
10 Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа 7 дней 30 ТЛ
11 Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры 20 дней 1 208 ТЛ
12 Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению 1 день Бесплатно
13 Получение разрешения на строительство 30 дней 5 000 ТЛ
14 Обеспечение гарантии налоговых платежей 1 день Бесплатно
15 Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны 1 день Бесплатно
16 Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа 1 день Бесплатно
17 Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета 1 день Бесплатно
18* Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 30 дней 2 000 ТЛ
19* Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость 10 дней Бесплатно
20* Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание 10 дней 300 ТЛ
21 Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки 40 дней Бесплатно
22 Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации 7 дней Бесплатно
23 Установка электричества 2 дня 1 000 ТЛ
24* Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи 3 дня Бесплатно
25* Установка телефонной связи 2 дня 7 ТЛ


Процедура 1. Получение плана участка *Производится одновременно с другой процедурой

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: 92 ТЛ

Комментарий: Строительная компания обращается в Земельный Кадастр. Специалисты Земельного Кадастра размечают углы участка, фиксируют его месторасположение на земле и подготавливают план.

В соответствии с ежегодной индексацией официальных платежей за составление плана участка Земельным Кадастром получается следующая таблица:

1-1000 кв. м 92,00 ТЛ
1001-3000 кв. м 139,00 ТЛ
3001-5000 кв. м 290,00 ТЛ
5001-10000 кв. м 359,00 ТЛ
10001-20000 кв. м 488,00 ТЛ
20001-50000 кв. м 637,00 ТЛ
50001-100000 кв. м 778,00 ТЛ
100001-200000 кв. м 922,00 ТЛ
200001-500000 кв. м 1 074,00 ТЛ

Сумма платежа к внесению строительной компанией, равная 92 ТЛ, может умножаться на коэффициент в зависимости от конкретного месторасположения объекта.

Процедура 2. Получение кадастрового плана

Срок исполнения: 3 дня

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Строительная компания подает обращение в Управление по кадастровому плану соответствующего муниципалитета вместе с двумя документами, описанными в предыдущей процедуре, после чего получает Свидетельство кадастрового плана. Этот документ регламентирует условия застройки участка.

Процедура 3. Получение данных о характеристиках дорог

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость исполнения: 105 ТЛ

Комментарий: Строительная компания обращается Управление по измерению дорог соответствующего муниципалитета с документами, полученными при выполнении предыдущих процедур. Специалисты управления устанавливают все необходимые уровни – дороги, входа, участка, углов здания для создания базы процесса проектирования и составляют «документ о дорожных измерениях».

Процедура 4. Наем независимого инспектора по строительству

Срок исполнения: 4 дня

Стоимость исполнения: 13 490 ТЛ

Комментарий: Компания должна выбрать независимого инспектора по строительству и подписать с ним договор на оказание услуг. Инспектор должен проверить и утвердить все проектные планы перед их предоставлением в муниципалитет. Этот список проектных планов широкомасштабный и включает архитектурный дизайн здания, подготовленный консультантами по дизайну; проекты железобетонных конструкций и изоляции, подготовленные инженерами-конструкторами; проект системы пожарной безопасности, подготовленный архитектором совместно с инженером-технологом по инженерным коммуникациям; проектные планы и документы на горячее водоснабжение и центральное отопление, подготовленные инженером-технологом; проекты электропроводки, подготовленные инженером по электрике, а также проект ландшафтного дизайна, подготовленный ландшафтным дизайнером.

Выбор независимого инспектора по строительству занимает всего один день. Тем не менее, практика показывает, что инспектору по строительству требуется как минимум 3 дня для проверки и утверждения всех документов перед их представлением в муниципалитет. Отсюда следует то, что в данном конкретном случае для проведения этой процедуры предусматривается 4 дня.

Инспектор по строительству взимает оплату, равную 3 % общей стоимости строительства. 5 февраля 2008 г. были приняты «Нормы проведения строительной инспекции». В соответствии с ними были внесены некоторые изменения в стоимость строительной инспекции. Таким образом, во время периода строительства, оплата работы инспектора по строительству варьируется от 2,57 до 5,31 % общей стоимости строительства. Сейчас оплата вносится шестью фиксированными платежами, тогда как ранее она вносилась четырьмя платежами. Инспектор получает оплату в нижеописанном порядке:

— 10 % после получения разрешения на строительство

— 10 % после закладки фундамента

— 40 % после установки статичной структуры здания

— 20 % после завершения детальных работ

— 15 % после установки механических систем и электросетей

— 5 % после того, как момент завершения строительства утвержден муниципалитетом.

Тем не менее, для случая, описываемого здесь, предполагается, что любое взаимодействие с независимым инспектором по строительству – это внутренний процесс строительной компании. Следовательно, ликвидационные платежи включены в эту процедуру как единовременный взнос для методологических целей.

Процедура 5. Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете

Срок исполнения: 30 дней

Стоимость исполнения: 3 500 ТЛ

Комментарий: Компания должна предоставить нижеперечисленные документы вместе с архитектурными чертежами в проектный отдел муниципалитета:

— Удостоверение архитектора

— План обращения

— Свидетельство кадастрового плана

— Документ дорожных измерений

— Документ о регистрации прав собственности

— Схема распределения построек при наличии более одного здания на участке (например, жилого здания)

— Схема распределения участка застройки в кв. метрах

— Утвержденное геологическое исследование

— 3 схемы предварительной планировки лифтов (не требуется в случае строительства склада).

Муниципалитет должен утвердить предлагаемые проекты планировки. Проект пожарной безопасности также должен предоставляться в муниципалитет на утверждение и может быть включен в данную процедуру.

Если муниципалитет потребует внесение изменений в архитектурный план в течение процесса утверждения, эти изменения также должны быть отражены в проектах инженерных сетей и проекте ландшафтного дизайна. Для окончательного утверждения, эти проектные планы должны предоставляться в проектный отдел муниципалитета касательно статической части, санитарно-технических систем, тепловой изоляции и проектов ландшафтного дизайна; в Турецкую Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS) для проектов электропроводки; и в телефонную компанию для проектов телефонной связи. Проекты пожарной электросистемы и механические проекты пожарной безопасности должны быть одобрены Управлением Пожарной Безопасности.

Статья 22 Закона застройке земельных участков регламентирует установление срока в 30 дней для завершения данной процедуры. И хотя в некоторых случаях утверждение может быт получено в течение 7 дней, опыт показывает, что в большинстве случаев требуется полный срок в 30 дней, установленный Законом.

Приблизительная стоимость этой процедуры варьируется от 3 000 до 3 500 ТЛ. Платежи, указанные на веб-сайте регионального муниципалитета, показывают разбивку затрат, включающую взносы за обследование, утверждение и различные налоги (т.е. за указательные знаки, деревья).

Процедура 6. Получение разрешения от управления пожарной охраны

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость исполнения: 1 860 ТЛ

Комментарий: Компания должна обращаться за утверждением помещений в муниципальную пожарную бригаду. 1 января 2009 г. расписание платежей за утверждение проектов было обновлено:

  1. Группа зданий: кв. м (освобождаются от оплаты)
  2. Группа зданий: кв. м 0,36 ТЛ
  3. Группа зданий: кв. м 0,60 ТЛ
  4. Группа зданий: кв. м 0,80 ТЛ
  5. Группа зданий: кв. м 1,20 ТЛ
  6. Группа зданий: кв. м 1.43 ТЛ
  7. Группа зданий: кв. м 3,50 ТЛ
  8. Группа зданий: кв. м 3,50 ТЛ

Процедура 7. Утверждения архитектурного чертежа Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS)

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Если здание требует установки электрооборудования Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS), TEDAS взимает плату за новое электрооборудование.

Процедура 8. Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Если здание требует установки нового телекоммуникационного оборудования Почтовой и Телефонной Корпорацией (РТТ), РТТ взимает плату за это оборудование.

Процедура 9. Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: 100 ТЛ

Комментарий: Подрядчик должен получить «документ о регистрации подрядчика» в тот год, когда выдано разрешение на строительство.

Процедура 10. Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: 30 ТЛ

Комментарий: Компания должна предоставлять проект в Управление гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа для утверждения проекта убежища в архитектурном плане здания.

Процедура 11. Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры

Срок исполнения: 20 дней

Стоимость исполнения: 1 208 ТЛ

Комментарий: Компания обращается в отдел водоснабжения и канализации для оплаты взносов и части затрат на установку систем водоснабжения и канализации. Получение разрешительной документации говорит о том, что вся оплата была произведена.

Процедура 12. Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Компания должна зарегистрировать персонал, который будет работать на строительном участке в Управлении по социальному обеспечению.

Процедура 13. Получение разрешения на строительство

Срок исполнения: 30 дней

Стоимость исполнения: 5 000 ТЛ

Комментарий: Компания подает заявку на получение разрешения на строительство у лицензирующего органа отдела муниципалитета. Утвержденный дизайн, инженерные чертежи и другие необходимые документы (описанные в Процедурах с 7 по 16) должны прилагаться к этой заявке. Компания должна внести платежи до получения разрешения на строительство и начал работ по закладке фундамента.

Разрешения на строительство обычно выдаются в течение 1-2 месяцев после подачи заявления. Закон предусматривает максимальный срок в 30 дней для выдачи разрешения муниципалитетом в обозначенный срок.

После выдачи разрешения на строительство, орган по надзору за строительством будет периодически проводить инспекцию в процессе строительства на участке в дополнение к частной инспекции.

Процедура 14. Обеспечение гарантии налоговых платежей

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Компания обязана уплатить все предписанные налоги и получить документ о «налоговой прозрачности» в соответствующих налоговых органах. Этот документ подтверждает, что все необходимые налоги были уплачены.

Процедура 15. Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Строительная компания должна сначала запросить проведение инспекции, что требует 1 дня. В зависимости от наличия инспекторов, требуется примерно неделя для проведения окончательной инспекции Канцелярией Губернатора Округа.

Процедура 16. Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Эксперты гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа определяют (на участке), соответствует ли объект недвижимости проекту, и документируют это соответствие в отчете.

Процедура 17. Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета

Срок исполнения: 1 день

Стоимость исполнения: Бесплатно

Процедура 18. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Срок исполнения: 30 дней

Стоимость исполнения: 2 000 ТЛ

Комментарий: Закон о застройке земельных участков № 3194 требует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для всех новых строений. Компания обращается за получением данного разрешения, предоставляя следующие документы:

— Счет за строительство

— Разрешение на строительство

— Схема территории застройки в кв. метрах

— Оригинал свидетельства о праве собственности на участок

— Декларация по налогу на недвижимость

— Налоговая расписка по налогу на недвижимость

Уполномоченная комиссия от муниципалитета обследует здание и проверяет его соответствие проекту. Затем комиссия выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Закон устанавливает минимальный срок в 30 дней для выдачи данного разрешения муниципалитетом. Практика показывает, что этот минимальный срок не всегда является достаточным, т.е. этот процесс может занять в среднем более 2 месяцев.

Процедура 19. Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость

Срок исполнения: 10 дней

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Налоги на недвижимость должны уплачиваться в налоговые органы в течение 3 месяцев после получения свидетельства о праве на собственность. Компания должна получить копию формы отчетности по налогу на недвижимость и подтверждение «налоговой прозрачности» в муниципальном учетном офисе.

Процедура 20. Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание

Срок исполнения: 10 дней

Стоимость исполнения: 300 ТЛ

Комментарий: Компания должна предоставить следующие документы в отдел по имущественным правам с целью регистрации здания:

— Документ о праве собственности

— Схема застройки участка

— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

— Страницы кадастрового плана

Регистрация склада требует некоторого времени в связи с объемом невыполненных работ и длительным временем ожидания в Земельном Кадастре. Таким образом, процесс в части взаимодействия с Земельным Кадастром может занять до 3 дней.

Процедура 21. Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки

Срок исполнения: 40 дней

Стоимость исполнения: Бесплатно

Комментарий: Компания должна запросить разрешение от отдела по водоснабжению на отводы канализации и дождевые стоки. Специалисты этого отдела проводят инспекцию на участке и выдают разрешение на установку систем стока воды и дождевой воды.

Компания также может одновременно запросить установку системы водоснабжения. Специалисты того же отдела проверяют, соответствуют ли система каналов утвержденному проекту. Затем специалисты составляют письмо-разрешение на установку.

Процедура 22. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: Бесплатно

Процедура 23. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации

Срок исполнения: 7 дней

Стоимость исполнения: 1 000 ТЛ

Процедура 24. Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи

Срок исполнения: 3 дня

Стоимость исполнения: Бесплатно

Процедура 25. Установка телефонной связи

Срок исполнения: 2 дня

Стоимость исполнения: 7 ТЛ

Мы на связи

Вы можете воспользоваться нашими услугами или получить консультацию в рабочие часы: Пн-Сб с 1000 до 1800

Бесплатный звонок из России

Горячая линия в Турции

Офис в Анталии, Турция

Вверх