Rusya’da gayrimenkul etüdü

Rusya’da bağımsız gayrimenkul etüdü yaptırmak

Rusya’da özel kişiler için gayrimenkul etüdü:

Rusya’da arsa etüdü yaptırmak,

Rusya’da satın alınacak gayrimenkul birimlerinin kalite kontrolünü yaptırmak

Rusya’da konut olarak kullanılacak gayrimenkulün etüdünü yaptırmak

Rusya’da bağımsız ticari gayrimenkul etüdü yaptırmak

Tam profesyonel değerlendirme raporu temin edilecektir:

Binalar, daireler ve arsalar için yasal sahip araştırması yapmak (şimdi ve geçmişte)

Gayrimenkul için yabancılara satış yasağı olmadığını kontrol etmek.

Arsalar için inşaat izni olup olmadığını incelemek, inşaat ruhsatlarını kontrol etmek

Rusya’daki gayrimenkule bağlı olarak devlete veya üçüncü şahıslara borç olup olmadığını kontrolü

Gayrimenkulün mülkiyet sertifikasındaki adresinin beyan edilen adrese uyup uymadığını kontrol etmek

Sonunda müşteriye uzman kanaatini ve fotoğrafları da içeren, söz konusu gayrimenkulün özelliklerini tam olarak yansıtan ve mahkemede delil olarak kullanılabilecek ayrıntılı bir rapor sunulur.

Rusya’da gayrimenkul etüdü bağımsız, yetkili uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.

Rusya’da gayrimenkul değerlendirmesi

Rusya’da gayrimenkul birimlerinin bağımsız değerlendirmesi

Biz Rusya’da gayrimenkul alımı ve satımı sırasında gayrimenkul birimlerinin değerlendirilmesi, Rusya’da gayrimenkul kiralama, kredi alma, sigorta, vergi, gayrimenkul anlaşmazlıkları, vb., gibi konularla ilgileniyoruz.

Rusya’da ticari ve endüstriyel gayrimenkul birimleri için olduğu gibi, Rusya’daki konut birimleri için de gayrimenkul değerlemesi yapılır.

Rusya’da gayrimenkulün pazar değeri, o gayrimenkul biriminin en iyi kullanım yolları üzerinden tanımlanır.

Pratikte, gayrimenkulün pazar değerinin yasal mercilerde, kredi kuruluşlarında, maliye ve sigorta şirketlerinde özellikleri belirtilmişse, gayrimenkulün pazar değerinin belirlenmesi için farklı yollar vardır.

Ancak, herhangi bir (sadece Rus değil) gayrimenkulün pazar değeri, açık, rekabetçi pazarda mülkiyetini değiştirmenin, işleme dâhil olan tarafların mantıklı davrandığı, her türlü bilgiye sahip olduğu, bazı aşırı durumların alışveriş bedelini etkilemediği, ve örneğin,

Taraflardan birinin değerlendirilen birimi reddetmeye ve diğerinin de teklifi kabul etmeye zorlanmadığı;

Gayrimenkul alım satımının tarafları alışverişin konusu hakkında tam bilgiye sahip olduğu ve kendi çıkarları adına faaliyet gösterdikleri;

Değerlendirilen gayrimenkul biriminin açık pazarda kamuya sunulduğu;

Alışveriş bedelinin bir gayrimenkul birimi için mantıklı bir karşılığı temsil ettiği;  ve

Bir gayrimenkul biriminin bedelinin para olarak belirlendiği durumlarda en olası karşılığı olan bedeldir.

Bu durumda arazinin (arsa parsellerinin) ve ticari gayrimenkulün değerlendirmesine, vergi hesaplamaları için çok önemli olan kadastro değerlendirmesinin yanı sıra pazar değeri de dâhildir. Bu durum, pazar değerinin de hesaba katıldığı konut değerlendirmelerini de etkiler.

Rusya’da gayrimenkul değerlendirmesi büyük miktarda belgenin incelenmesini ve kontrol edilmesini gerektirir. Bunu ancak gayrimenkul değerlendirme konusunda yeterli deneyimi olan profesyoneller gerçekleştirebilir ve yasal geçerliliği olan ve yetkili mercilere başvuru durumunda kullanılabilecek rapor verebilirler.

Bizim ücretimiz:
Hizmet bedelleri tarifelendirilmiştir ve değerlendirilen gayrimenkul biriminin bedeline bağlı değildir.

Rusya’da gayrimenkul seçimi

İstek üzerine gayrimenkul birimleri seçimi

Müşterinin isteği üzerine Rusya’da herhangi bir gayrimenkul biriminin aranması ve seçilmesi gerçekleştirilebilir.

Bu durumda biz Rusya’da acil olarak satılmak istenen gayrimenkul birimlerini aramaya özen gösteririz (bu gayrimenkul birimleri belli nedenlerle pazar değerinin altındaki fiyatlarla satışa sunulmuşlardır).

Bizimle çalışarak Rusya’da doğru gayrimenkulü seçmek yoluyla %7 ile %29arasında tasarrufta bulunursunuz.

Tüm gayrimenkul birimleri hakkında, onların artı ve eksi yanlarını da gösteren tam ve gerçek bilgiler sağlarız.

Böylece, müşterilerimiz Rusya’daki gayrimenkullerinin seçimini en mantıklı bir şekilde yaparlar ve Rus pazarında verilen bütçeye göre teklif edilen gayrimenkuller arasından fiyat-kalite oranına göre en iyi gayrimenkulü seçme fırsatını elde ederler.

Verilen tüm bilgiler ve gayrimenkul değerlendirmesinin tarafsızlığı için garanti veririz, ve bir sarışın yasallığı konusunda, işlemin gerçekleşmesinden itibaren 3 yıl boyunca parasal sorumluluk taşırız.

Rusya’da konut arayışı ve seçimi (villalar, konaklar, daireler, apartmanlar).

Rusya’da villalar ve konaklar – gayrimenkul birimleri arama.

Rusya’da daireler ve apartmanlar – gayrimenkul birimleri arama.

Bizim ücretimiz:
Rusya’da seçilen gayrimenkulün bedelinin %3’ü.

Gayrimenkul ihalesi

Rusya’da alınacak bir gayrimenkulün ihalesine katılmak

Eğer Rusya’da daha sonra satılacak bir gayrimenkul birimi seçti iseniz (internetten veya Rusya’ya ziyaretiniz sırasında), bu gayrimenkul birimi için teklif vermek üzere şirketimizle temasa geçebilirsiniz.

Rusya’da her tür gayrimenkul için teklif verme işi kıymet takdiri temelinde nitelikli uzmanlar tarafından gerçekleştirilir.

Sonuçta, Rusya’da gayrimenkul alacak olan ve satışın gerçekleşmesinden önce bizimle bağlantı kuran alıcı satın alınan gayrimenkul biriminin fiyatından en az %5-7 tasarruf eder.

Deneyimli temsilciler gayrimenkul ihalesine Rus kafa yapısını ve Rusya’daki gayrimenkul biriminin yaptırılmış olan etüdünü göz önüne alarak teklif verirler. Yapılan ihalenin sonunda gayrimenkul biriminin nihai fiyatının sizi iyi bir biçimde şaşırtacağını garanti ederiz.

Rusya’da bizim uzmanlarımızın yokluğunda imzaladığınız belgeler için sorumluluk kabul etmeyiz.

Rusya’da gayrimenkul ihalesine teklif verme hizmetlerine dâhil olanlar:
”Rusya’daki gayrimenkulün gerçek satıcısı – alıcı” zincirinden aracıları çıkarmak.

Yaptırılmış olan etüde dayalı olarak gayrimenkulün gerçek sahibi ile pazarlık etmek.

Bizim ücretimiz:
Gerçekleştirilen pazarlık sonucu sizin için sağlanan indirimin %25’i.

Yasal destek

Rusya’da gayrimenkul alımı işlemlerinde yasal destek

Bizim avukatımızın yokluğunda Rusya’da imzaladığınız belgeler için sorumluluk kabul etmeyiz. 

Rusya’da gayrimenkul alım satımları için destek sağlayan hukuk departmanının hedefi, Rusya’da gayrimenkul alımı sırasında müşteriyi olası risklerden korumak, masraflarını en aza indirmek, ilerideki olası zorluklar hakkında uyarmak ve müşterinin çıkarlarını tam olarak korumaktır.

Rusya’da gayrimenkul alımı işlemlerinde yasal destek şunları içerir:  

Yeminli anlaşma taslağı hazırlanması (gayrimenkul birimi yasal etütten geçmedi ise gerekli).

Rusya’da gayrimenkulün yabancı tarafından alınmasıyla ilgili satış sözleşmesinin hazırlanması ve taraflar arasında koordine edilmesi.

Gayrimenkul üzerindeki ipoteğin satıcı tarafından, masrafları alıcı tarafından karşılanmak üzere kaldırılmış olmasının kontrol edilmesi (eğer gayrimenkul üzerinde ipotek varsa).

Tapu devri için izin almak üzere gerekli belgelerin toplanması ve sunulması.

Oturma izni almak için gerekli belgelerin toplanması ve sunulması.

Mülkiyetin devri ve alışverişin tescili (Tapunun alınması).

Rusya’da gayrimenkul alımı ile bağlantılı olarak sağlanan yasal hizmetlerin her aşaması için garanti veririz ve bir alışverişte yasal destek anlaşması çerçevesinde yasal destek sağlarız.

Rusya’da bir gayrimenkulün alış/satış anlaşması bir emlak bürosu ile alıcı arasında değil, gayrimenkulün sahibi ile gayrimenkulün alıcısı arasında gerçekleştirilebilir. Eğer müteahhitin o gayrimenkul birimi üzerinde mülkiyet hakkı yoksa müteahhit ve müşteri arasında da gerçekleştirilemez.

Eğer Rus emlakçilerle işbirliğiniz sırasında, gayrimenkul biriminin mülkiyet hakkını (tapuyu) almak, oturma izni çıkarmak, anahtarları temin etmek konularında sorunlarla veya yasal zorluklarla karşılaşacak olursanız, alım işlemlerinizin herhangi bir aşamasında hukuk departmanımız size çözüm sunmaya hazırdır.

Rusya’da gayrimenkul alışverişlerinde mantıklı yasal destek Rusya’da rahat yaşamanız için temel teşkil eder.

Yapmanız gereken: Bize Bu e-posta adresini spambotlara karşı korumak için JavaScript desteğini açmalısınız adresine durumu anlatan bir mektup yazın ve mevcut belgelerin kopyalarını ekleyin.

Belgelerin incelenmesi ve ilk danışmanlık ücretsizdir.

Rusya’ya uyum sağlama

Göç durumunda Rusya’ya uyum sağlama

 "Kurallarınızı başka ülkeye taşımayın". Başka ülke – başka kurallar. Rusya’ya göçünüzü planlarken bunu unutmayın.

Rusya’ya uzun süre kalmak üzere gelenler için, yetişkinlerin ve çocukların Rusya’daki yaşama uyum sağlamaları ile ilgili sorunlarda bizim tecrübelerimiz ve yerel özellikleri bilmemiz büyük rol oynar.

Sizin emrinizde, Rusya’ya taşınmanızı mümkün olduğu kadar kolaylaştıracak ve rahatlaştıracak bir kişisel yardımcınız olacak. 

Sizin hem sinirlerinizi hem de paranızı koruyacak.

Göç durumunda Rusya’ya rahatça uyum sağlamanız için size yardım edebiliriz:

• Rusya’da dil sınırını aşmak.
• Eğer Rusya’ya taşınmayı düşünüyorsanız günlük yaşamınızda Rusçaya ihtiyacınız olacak.
• Rusya’da çeviri hizmetleri, iş görüşmeleri sırasında çeviriler dâhil.
• Rusça dil kursları.
• Rusya’daki evde tadilat, tamirat ve uyarlamalar.

Göç durumunda size Rusya’da rahat yaşam koşulları oluşturmaya hazırız.
Bizimle Rusya’da hazır bir eve yerleşeceksiniz. Tek yapmanız gereken ev terliklerinizi ayağınıza giymek olacak.

• İnşaat süresince müteahhitle sürekli temas (Rusya’da inşaat halinde bir gayrimenkul alınması halinde).
• Evin tadilat ve tamiratları.
• Küçük inşaat hatalarının düzeltilmesi.
• Kamu sistemlerine bağlantı: su, elektrik.
• Özel ekipmanın montajı, “Akıllı Ev” sisteminin modüllerinin bağlantısı dâhil olmak üzere.
• Mobilya ve ev aletlerinin seçimi, Rusya’daki daireye montajı, tasarım mobilyalar dâhil olmak üzere (sizin yokluğunuzda yapılabilir).
• Rusya’da telefon ve internet hatlarının bağlanması.
• Uydu TV sisteminin bağlanması ve Türk kanallarının ayarlanması.  

Rusya’da yaşam uyarlamaları

• Ürünlerin ve günlük eşyaların alınması, sizin yokluğunuzda.
• Gelişinizden önce temizlik organizasyonu, gerekli malların ve ürünlerin alınması
• Kapıcıyla iletişimin organizasyonu
• Sıhhi tesisatçı, elektrikçi bilgisayarcı, vb., çağırılması.
• Rusya’da sağlık sigortası, otomobil sigortası, ev sigortası
• Rus bankasında banka hesabı açılması ve internet bankacılığı sisteminin kullanılışının öğretilmesi
• Bireysel sorunlarda yasal hizmetler.
• Rusya’da, özel koruma görevlileri de dâhil olmak üzere güvenliğin organizasyonu.
• Rusya’da bir araba satın alınması veya kiralanması.
• Rusya’da boş zamanlar ve çocuklar için eğitim.
• Rusya’da sizin ve çocuklarınızın boş zamanlarının organizasyonu (eğlence etkinliklerine bilet siparişi ve teslimi, restoranlarda masa rezervasyonları, geziler, etkinlik organizasyonları, vb.).
• Çocuklar için dadı, okul öncesi ve okul eğitimi.

Rusya’da iş bulma

Rusya’da diplomaların tasdiki ve iş bulma konularında yardım.

Müşterinin sorunlarının çözümü ile bağlantılı tüm önlemler sırasında müşteri uzmanın benzin masraflarını ve çalışma zamanını günde 30 Euro bazında tazmin eder (iş bulma hizmeti dışında).