İnşaat veya sanayiye yatırım

Rusya’da inşaat veya sanayi üretimiyle ilgili yatırımlar

Şirketimiz size yatırım projelerinin bağımsız olarak değerlendirmesinde, detaylandırmada veya organize etmede, teknik ve ekonomik değerlendirmede, Rusya’da işyeri satın alma sırasında belge ve iş planları öngörmede, inşaata katılmada, ticari mülk birimi veya sanayi tesisi satın alımında yardımcı olacaktır.

Herhangi bir şirketin Rusya’daki ününü control etmek.

Pazarlama araştırmasına dayalı olarak şirket üretimi hakkında öngörü talep etmek.

Herhangi bir şirketin yönetim seviyesi ve personelin yeterliğinin değerlendirilmek.

Rusya’daki herhangi bir şirketin mevcut finans durumunu control etmek.

Rusya’daki bir mülk biriminin sahibini incelemek.

Arsanın kullanım hakkının incelemek.

Rusya’da mülk veya ticarethane biriminin bağımsız olarak değerlendirilmesi.

İnşaat ruhsatının uygunluğunun control etmek.

Proje maliyetinin fizibilitesi ve güvenilirliğini araştırmak.

Projenin getiri oranının tahmin etmek.

Bu projeye has riskler ve dış etkenlere karşı projenin hassasiyet derecesini değerlendirmek.

Proje etkinliğinin anahtar ekonomik göstergelerinin hesabı: mevcut net değer, verimlilik indeksi, iç getirim oranı, geri ödeme zamanı.

Hizmet bedeli: Görüşülür.

Ticari mülkün seçimi

Ticari mülk biriminin seçimi ve Rusya’da talep üzerine arsa

Rusya’da herhangi bir ticari mülkün ve konut biriminin araştırılması ve seçimi müşterinin talebi üzerine yapılır.

Rusya’da inşaat için uygun arsa araştırması ve seçimi arsanın kullanım amacına uygun olarak yapılır.

Rusya’da tüm ticari mülk birimleri ve arsalar hakkında tam ve gerçek bilgiler sağlamakta olduğumuzdan bize tüm artı ve eksileri danışabilirsiniz. Biz aynı zaman da şehir planlarına göre bölgedeki alt yapı ve gelişmeler hakkında da bilgi sağlayabiliriz.

Biz, bu bilgilerin sağlandığı tarihte verilmiş olan tüm bilgiler hakkında  garanti veririz ve ticari mülkün satın almayla ilgili sözleşmesinin yasalara uygunluğunun sözleşmenin yapıldığı andan itibaren 3 yıl ve arsanın satın alınmasından sonra 2 yıl parasal sorumluluğunu taşımaktayız.

Rusya’da ticari mülk araştırılması ve seçimi

Rusya’da her tür hizmeti vermeye uygun yerler arsalar, oteller, işhanları, sanayi kompleksleri, ticari tesisler, restoranlar ve diğer tesislerdir..

Rusya’da inşaat yapmaya uygun arsalar.

Rusya’da satışa çıkarılmış oteller.

İşhanları ve ticari tesisler.

Her tür hizmeti sağlayan ticari tesisler ve diğer tesisler.

Hizmet Bedeli:

Seçilen konutun ederinden %3.

Seçilen ticari mülkün ederinden  %1-3.

Rusya’da tüzel kişiler için seçilen mülkle ilgili ek hizmetler:

Rusya’da herhangi bir faaliyet alanıyla ilgili uygun bina ve tesis seçimi.

Seçilmiş olan tesiste faaliyete geçme izninin alınması.

Eğitim, tıp, yiyecek ve bu gibi her tür faaliyette bulunmak için izin veren makamların şartlarına göre binaların uygun duruma getirilmesi.

Yeniden yapılandırma için ruhsat alınması.

Rusya’da restorasyon ve tamir işlerinin yapılması.

Rusya’da gayri menkul değerlendirmesi

Rusya’da mülk birimlerinin değerlendirilmesi

Biz, Rusya’da satın alım - satım, mülk kiralama, kredi alma, sigorta yapma, vergi, mülkiyetle ilgili anlaşmazlık işlemlerinin değerlendirilmesi vs. gibi işlemleri yürütmekteyiz.

Rusya’da ticari ve sanayi mülk birimleriyle ilgili olarak gayrimenkul değer takdiri ve aynı zamanda da konut birimleriyle ilgili değer takdiri yapmaktayız.

Rusya’da, mülklerin piyasa değeri mülkün en iyi şekilde kullanım tarzına dayalı olarak tespit edilir.

Uygulamada herhangi bir mülk biriminin piyasa değerinin tespitinde farklı tespit yöntemleri bulunmaktadır, resmi makamların, kredi veren organizasyonların, finans ve sigorta şirketlerinin mülklerinin piyasa değerleriyle ilgili farklı tespitler vardır.

Rusya’da durum böyleyken, herhangi bir gayrimenkulün piyasa değeri (sadece Türk değil) büyük olasılıkla rekabetçi açık pazarda değerlendirilen mülk biriminin iyeliğinin devir fiyatı olup taraflar sözleşme sırasında, mantıklı hareket ederek ve gereken tüm bilgileri edinmiş olacaktır ve de beklenmedik durumların sözleşme maliyeti üzerinde, aşağıda belirtilen durumlarda, bir etkisi olmamaktadır.

Taraflardan biri değerlendirmede bulunulmuş birimle ilgili olarak ferağ ve temlikte bulunmak zorunda değildir ve diğer taraf da bu işlemi kabul etmek zorunda değildir.

Mülkle ilgili sözleşmede bulunan taraflar sözleşme amacı hakkında tam bilgiye sahiptirler ve kendi menfaatlerine uygun olarak hareket ederler.

Değerlendirmesi yapılan mülk  birimi açık pazarda halka sunulacak şekildedir.

Sözleşme maliyeti belirli bir mülk birimi için makul bir istihkakı temsil eder.

Mülk birimiyle ilgili ödemeler parasal olarak yapılır.

Burada belirtilen arsa ve ticari emtia değerlendirmesi pazar değerlendirmesini ve aynı zamanda da kadastro değerlendirmesini içerir ki buda verginin hesaplanması için çok önemlidir. Bu konu aynı zamanda konut için de geçerlidir ve mülkün piyasa değerlendirmesi de dikkate alınır.

Rusya’da mülk değerlendirmesi çok sayıda belgenin incelenmesini ve kontrolünü gerektirdiğinden bu işler sadece değerlendirme konusunda yeterli deneyimi olan profesyonel kişiler tarafından yapılabilir. Onların verdikleri rapor yasal yaptırım gücüne sahiptir ve herhangi bir yetkiliye baş vuruda bulunmak için kullanılabilir.

Hizmet Bedeli:

Hizmet bedelleri tarifelendirilmiş olup değerlendirilmiş mülk biriminin fiyatına bağlı değildir.

Yatırımcılar için yasal hizmetler

Rusya’da mülk biriminin satın alınması ve inşasıyla ilgili yatırım faaliyetine yasal destek.

Rusya’da mülk biriminin satın alınması ve inşasıyla ilgili yatırım faaliyetine veya konut ve ticari mülk yatırımcılarına yasal destek.

Rusya’da uzmanımız olmadan imzalayacağınız her hangi bir belgeden sorumlu değiliz.

Hukuki danışmanlık.

Mülkiyet birimleriyle ilgili temel belgelerin (onaylı) ve tapuların yasal analizi.

Taslak sözleşme düzenlemek (gerekirse – geçici sözleşme), her hangi bir sözleşmenin genel şartlarıyla ilgili danışmanlık yapmak, taraflar arasında sözleşme şartları arasında koordinasyon sağlamak ve sözleşmenin hitam hükümlerini (gerekli belgelerin mevcut olması, sözleşmeyi imza edenlerin yetkisinin kontrolü ve sözleşmenin imzalanması)

Satıcı tarafından alıcı hesabına mülkle ilgili ipoteğin kaldırılmış olduğunun kontrolü.

Tapu iyeliğinin devir edilmesiyle ilgili iznin alınması için belgelerin alınması ve teslimi.

Alım satım işlemiyle ilgili olarak iyeliğin devri ve tescil işlemi (Tapu alma)

Mülk biriminin başka bir alacaklıya devri

İnşaat izninin veya binanın mimari yönden planlanmasıyla ilgili iznin alınması.

Tedarikçiler ve inşaat müteahhitleri ile sözleşme ilişkileri sağlamak.

Temsil ve hakların korunması.

Mülkün sigorta edilmseiyle ilgili öneriler (sigorta edilen nesnenin tam formulasyonu ve sigorta süresinin kapsamı, sigortalanabilir riskler, sigorta edilmiş nesnelerle ilgili olarak ortaya çıkmış olan zararların tazmini, yasal işlemler de dahil olmak üzere tartışma yaratan konularda destek sağlama).

Rusya’da ticari mülk sahibi olan veya ticari mülk kiracısına en güncel yasalarla ilgili hizmeti sağlamak.

Rusya’da yatırım

Şirketimiz, Rusya’da sanayi ve mülk ile ilgili inşaat konularında büyük boyutta yatırım yapmaya niyet eden yatırımcılara aşağıda belirtilen hizmetleri sunmaya hazırdır

Yatırımcılar için mülkle ilgili araştırma

Rusya’da, bağımsız mülk ile ilgili araştırma işlerini yürütmek,

Rusya’da şirketler için mülkle ilgili olarak araştırma yapmak,

Rusya’da arsa araştırması yapmak,

Rusya’da inşaat ile ilgili kalite kontrolü, tamamlanmamış bina ve inşaatlarla ilgili araştırmalar yapmak.

Rusya’da ticari ve oturmaya elverişli yer araştırmaları yapmak.

Sağlanacak tam profesyonelce hazırlanmış değerlendirme raporu

Bina, daire ve parsellerin (mevcut durumda ve geçmişteki) yasal iyeliğinin incelenmesi,

İnşaatın müsaade edilebilirliğini inceleme, parsellere inşaat müsaadesinin kontrolü,

Devlete ve üçüncü şahıslara borç bulunup bulunmadığı,

Belirtilmiş olan adresin iyelikle ilgili belgelerde bulunan adresle aynı olup olmadığı,

Bunların sonucunda, müşteriye mülkün özelliklerini tamamen yansıtan ve mahkemede kanıt olarak kullanılabilecek bilirkişi kararı ve fotoğrafları da dâhil olmak üzere ayrıntılı bir rapor verilir.

Hizmet Bedeli:

Hizmet bedelleri tarifeye bağlanmış olup mülkün birim fiyatına bağlı değildir.