Сама Анталья — довольно большой город с населением свыше 2 млн. человек. Находится на побережье Средиземного моря, и многим известна, прежде всего, как курортный город. Мэрия Антальи именуется «Анталья Бююкшехир Беледийесы», к ее ведомству относятся районы Муратпаша, Коньяалты, Кепез и в будущем район Дёшемалты, в которые, в свою очередь, входит по несколько микрорайонов.
Недвижимость в Анталье — это в основном малоквартирные дома и многоквартирные комплексы. Отдельно стоящих вилл или коттеджных поселков меньше, но их количество тоже растет в последние годы с притоком иностранцев.
Земля в Анталье довольно дорогая и сейчас остро чувствуется ее недостаток, учитывая то, что большинство обеспеченного населения провинции, а также иностранцы предпочитают селиться и приобретать недвижимость в Анталье как можно ближе к морю.
Дело в том, что сама Анталья находится на скалистом плато. С одной стороны город окружает море, с другой – горы. Строителям недвижимости Анталье уже становится мало где развернуться. Поэтому Анталья растет не вширь, а в длину.
Из конца в конец Антальи на автомобиле дорога займет около полутора часов. Для аборигенов это довольно большое расстояние. Да и Вам, как только начнете жить здесь, 15 минутная прогулка на автомобиле покажется довольно длинным путешествием. И дело тут отнюдь не в пробках. Пробок в Анталье как раз маловато по сравнению с тем же Стамбулом. Просто только приобретите недвижимость в Анталье и проживите здесь полгода, как и Вас одолеет расслабленный распорядок жизни курортного городка.
Давайте рассмотрим наиболее перспективные для покупки недвижимости в Анталье районы, чтобы потом не было мучительно больно ехать куда бы то ни было на авто.
Начнем с Запада… Недвижимость Анталии Коньяалты
Если мы отправимся из Кемера в Анталью, то на последнем отрезке пути серпантин дороги Кемер – Анталья будет идти практически вплотную к береговой линии, с другой стороны будут нависать горы. И вдруг…
Горизонт моментально расширяется, и мы видим долину, в которой и лежит Анталия.
Дорога из Кемера приводит нас в район Коньяалты. В этом районе Антальи особенно любят покупать недвижимость выходцы из Европы и СНГ. Привлекает их насыщенная ночная жизнь, галечные пляжи, и близость одного из самых крупных в Анталье торгового центра «Мигрос».
В Коньяалты также много наших обеспеченных соотечественников. Встречаются среди них не только бизнесмены, но и известные актеры, музыканты и спортсмены.
Отличительной особенностью Коньяалты является то, что здесь круглый год температура на 5 градусов ниже, чем в среднем по Анталье. Свежий воздух особенно чувствуется в летнюю жару. Зимой же в Коньяалты сыро. Поэтому нужно обязательно проверять – на сколько качественная гидроизоляция установлена у Вашего будущего жилья.
На первой линии в Коньяалты стоят четырехзвездочные отели и комфортабельные многоэтажные поселки. В основном с собственными бассейнами. Сразу через дорогу – благоустроенные пляжи с барами и маленькими ресторанчиками.
Активная застройка района началась 8 лет назад, но уже свободных участков земли под застройку почти не наблюдается. Инфраструктура района постоянно развивается. В данный момент ведутся активные работы по благоустройству района: расширяются дороги, ведется программа городского озеленения. В 2016 г. В микрорайоне Сарысу открылся пляж исключительно для женщин, несколько лет назад был построен новый спортивный стадион, огромный океанариум, не говоря уже о немалом количестве заведений питания, открытых иностранцами и русских детсадах. В районе Сарысу на побережье разбита большая территория для пикников с мангалами, где последнее время взяли за традицию собираться наши многочисленные соотечествинники на плов, душевные гитарные посиделки и различные ярмарки и праздники. Также в Коньяалты находится офис Русского Общества Антальи.
Стоимость аренды жилья в Коньяалты: от 800 до 1500 лир в месяц.
Цены на стандартные квартиры 2+1 — в среднем от 260 000 лир.
Следующий район, который Вам попадется на пути, – это исторический центр Анталии, Калеичи
История строительства недвижимости Анталье началась именно с Калеичи. Калеичи – это исторический центр города. Относится к округу Муратпаша. Вокруг «старого города» Калеичи состредоточены стандартные туристические маршруты, усыпанные кафе и ресторанами, магазинчиками и торговыми центрами на любой вкус. Все это называется «центр города» (şehir merkezi). Застройка в центре достаточно плотная, как и шумовой фон, и каждый день здесь достаточно многолюдно.
Стоимость аренды жилья в центре Антальи: от 700 до 1000 лир в месяц.
Цены на стандартные квартиры 2+1 — в среднем от 200 000 лир.
Старый город обнесен крепостными стенами, которые начал строить еще основатель Антальи – король Аттал II. Они были достроены римлянами и отремонтированы впоследствии сельджуками.
Теперь все здания Калеичи находятся под охраной государства. Но это не значит, что приобрести недвижимость здесь Вам не удастся. Если Вам импонирует особняк 18 или 19 века, в тенистом саду с закрытой территорией, посреди средневековых улочек, то вы можете приобрести недвижимость в Антаье прямо в Калеичи.
Конечно, такая недвижимость требует особого подхода и стоит далеко не дешево. На продажу выставлены особняки, требующие реставрации. Для реставрации придется получать разрешение Мэрии города и точно следовать указаниям министерства культуры. Но оно того стоит.
Недвижимость в районе Калеичи – это не просто недвижимость, это престиж и родовое гнездо. Вы сможете наслаждаться видом на бухту и вдыхать воздух истории. Вы сможете остановить время и насладиться тишиной.
Вашими соседями будут владельцы банков и авиакомпаний, нефтяные и ювелирные короли.
А отреставрированный особняк можно сразу же с выгодой перепродать. Желающих жить в 19 веке – достаточно.
Возле яхтенного причала в Калеичи находятся приятные рыбные ресторанчики, музей игрушек и музей подводных обитателей. Летом на набережной можно полакомиться разнообразными орешками и мороженым, а зимой – свежепрожаренными каштанами на уличных лавках. Кроме того, в Калеичи расположена протестантская и православная церкви с довольно многочислеными общинами прихожан.
Следующим на пути следования нашего автомобиля возникает район Анталии Лара
Лара в Анталье считается русским районом. Находится в ведомстве округа Муратпаша. Здесь действительно много русских. Облюбовали они этот район еще в стародавние времена, когда о недвижимости в Турции еще никто не помышлял.
А конкретнее в Ларе живет подавляющее большинство русских гидов и работников туриндустрии, чем где бы то ни было в Анталье. Исторически так уж сложилось, что офисы туристических и авиакомпаний находятся в Анталье в районе Лара. Поэтому и аборигены, работающие в туризме, стараются найти жилье поближе к работе.
В Ларе же находиться Частная Московская Международная Школа, которая так же незатейливо и называется – «Русская школа». Что будет немаловажным фактором для тех, кто приобретает недвижимость в Анталье в расчете жить с детьми школьного возраста. «Русская школа» выдает российский аттестат об образовании, поэтому будет не проблемой продолжить обучение в России.
В последние годы, а точнее с 2004 года, в Лару стали приезжать не только гиды, но и наши соотечественники, желающие приобрести недвижимость в Анталье.
Лара – это достаточно молодой район с уже прекрасно развитой инфраструктурой. Почти везде активно ведется строительство новой жилой недвижимости. В основном застройка – это малоэтажные домики эконом класса. Но встречаются и отдельно стоящие виллы, коттеджные городки и современные многоэтажные комплексы.
Береговая линия в Ларе – обрывистая. Пляжи платформные. К ним можно спуститься по многочисленным лесенкам – «лестницам здоровья». С их помощью можно великолепно «накачать» ягодичные части тела.
Вдоль берега разбиты замечательные парки (Фалез и Дюден), где установлены столики со скамейками, детские городки и тренажеры для взрослых. Всем этим можно пользоваться совершенно бесплатно. Тренажеры антивандальные – не сломаешь (пробовали). Вдоль дороги расположено множество кафе с видом на море.
«А как же нормальный пляж?» — спросите Вы. От Лары ходят многочисленные маршрутные такси и комфортабельные автобусы на великолепный песчаный пляж Лара-Бич, часть из которого платная и обустроена комфортабельными зонами для отдыха в знойные дни. В начале пляжа расположено много столиков с мангалами, где летом местное население днюет и ночует со всем скарбом, включая самовары и детские ванночки. Поэтому лучше сюда приезжать «попикниковать» весной или осенью, когда все эти «300 спартанцев» греются дома под кондиционерами. Но наш закаленный соотечественник в начале ноября или апреля точно не замерзнет, как и подвергнется меньшему риску получить мячом в лоб или в салат от мальчишек, играющих у соседнего мангала…
Стоимость аренды жилья в Ларе: от 900 до 2000 лир в месяц.
Цены на стандартные квартиры 2+1 — в среднем от 300 000 лир.
Если ехать параллельно длинной пляжной береговой линии Лары, мы попадаем в район Кунду. Туда мы сейчас и отправимся на нашем автомобиле.
Кунду – недвижимость Анталии для богачей
Что такое Кунду 7 лет назад?
Чистые пляжи, пятизвездочные отели на побережье, песчаные барханы и реликтовый сосновый лес. Вдалеке начинаются апельсиновые и лимонные сады, перемежающиеся с помидорно-огуречными теплицами. В общем, типичный незамысловатый турецкий сельский пейзаж.
Что такое Кунду сегодня?
Недвижимость в Анталье в районе Кунду – это взрыв. Строительный бум. Кто не успел, тот опоздал. Бывшие фермеры становятся миллионерами. Ведь земля в районе Кунду теперь на вес золота. С чем это связано? С проектом развития города.
Городу действительно почти некуда больше расти, а самые тихие и чистые пляжи находятся именно в Кунду. Там, где сейчас находится реликтовый лес, решено построить парк культуры и отдыха национального значения.
Так или иначе, но уже два года, как не стихает бум на земельные участки в районе Кунду. Возводятся целые комплексы вилл класса «супер пупер люкс», окруженные многочисленными торговыми центрами. Новомодные системы «умный дом», будоражат сознание неподготовленных турок. В глазах бывших фермеров нехорошим зеленым светом горят доллары.
Еще бы, в планах мэрии строительство небывалого причала для владельцев яхт.
Спекуляция на земельных участках в Кунду обогатила не одного маклера. И это даже без застройки. Ежеквартально участки подрастают в цене на 7 — 9%. Что же будет когда начнется плановая застройка?
По слухам в Кунду планируют открыть игровую зону. Но это еще неподтвержденные данные.
Пока Кунду в Анталье еще не превратился в «Рублевку а ля турка», в него будет выгодно вкладывать свободные инвестиции. Но как только «Рублевку» построят… Сверхприбылей Вам уже не видать!
Тем не менее, вкладывая средства в недвижимость Анталье в районе Кунду, можно надолго сохранить ликвидность вложений.
Стоимость аренды жилья в Кунду: от 750 до 1500 лир в месяц.
Цены на стандартные квартиры 2+1 — в среднем от 170 000-200 000 лир.
А теперь прокатимся по не самым популярным среди иностранцев районам Антальи…у нас ведь есть еще немного времени?
Итак, Кепез
Достаточно бюджетная в плане цен на недвижимость часть города, по сравнению с «элитной» Ларой и «разношерстным» Коньяалты, засчет того, что отдалена от побережья. Район расположен недалеко от автовокзала. Здесь, в основном, сосредоточено местное население, хотя и иностранцы последнее время встречаются все чаще. Несмотря на удаленность от пляжей и центра, инфраструктура района развивается довольно интенсивно. Район обрастает благоустроенными парками, торговыми центрами. Недавно был построен второй по величине в Европе закрытый батутный парк (Zıp Zıp Park), парк сказок (Varsak Masal Parkı), отличные детские площадки.
Стоимость аренды жилья в Кепезе: от 600 до 1000 лир в месяц.
Цены на стандартные квартиры 2+1 — в среднем от 170 000-200 000 лир.
Кырджами
Еще один микрорайон, расположенный наряду с Ларой в округе Муратпаша. Находится как бы между центром города и Ларой.
По комфортности проживания является чем-то средним между Ларой, центром и Кепезом. В районе сосредоточено множество магазинов типа «детский мир», ресторанов и кафе. Плюсом является открывшийся в 2016 г. Замечательный парк развлечений для детей «Tennefüs Parkı».