Особенности гостиничного бизнеса в Турции

Турция – прекрасная платформа для любого вида инвестирования, однако пальму первенства вот уже на протяжении десятков лет держит именно гостиничный бизнес. Ведь это не только гарантированная возможность окупить свои вложения, но и перспектива совмещения работы с отдыхом, что значительно усиливает популярность направления. Отдых это самая прекрасная возможность для работы, и только турецкая туристическая инфраструктура в совокупности с активным развитием среднего и высшего сегмента отелей позволяют строить на прекрасном побережье, работая и одновременно наслаждаясь привилегиями курортной зоны. Однако, для достижения успеха недостаточно лишь только идеи и финансовых вложений, необходимо понимать, на что ориентирован туристический бизнес в Турции, что больше пользуется спросом, как в короткий срок достичь стабильного дохода, а также учитывать рекомендации Министерства туризма страны и международные стандарты.

Почему отельеры выбирают Турцию?

Все больше отельеров делают ставки именно на Турцию, число гостиничных сетей в стране ежегодно увеличивается, на сегодня их насчитывается более 160. Немаловажно, что около 18 процентов из их числа принадлежат иностранцам или является формой совместной собственности. Почему именно Турция? Есть несколько причин:

Туризм в Турецкой Республике по результатам прошлого года был признан превышающим среднемировой уровень по темпу развития, а вклад отрасли в дефицит баланса-2017 составил 38 процентов;
Турция состоит в пятерке стран-лидеров по геотермальному туризму, и находится на первом месте по количеству термальных источников, ведь их в Республике более 1500!
Количество гостиничных мест на термальных SPA-курортах стремительно растет, их число уже превысило 55 тысяч, что обусловлено высоким спросом.
Турецкий Белек это настоящий рай для поклонников гольфа. Ежегодно сюда приезжают более 2.5 миллионов туристов из разных стран, а Международная ассоциация руководителей туристических гольф-туров признала Турцию самой развитой в этой отрасли страной. Ежегодно в Белеке открываются новые гостиницы, которые неизменно пользуются спросом.
В силу оптимальных климатических условий, строительство гостиниц в Турции происходит очень быстро и сравнительно недорого. Конкуренция очень высока, что вынуждает строительные компании предлагать заказчикам низкие цены, таким образом срок окупаемости инвестиций минимизируется.
Власти Турции активно работают над тем, чтобы превратить страну в круглогодичный курорт. Пример тому это развитие дайвинга в городе Кекаба, где в любое время года туристы могут любоваться затонувшими кораблями, «Ликийская тропа» для поклонников трекинга, многочисленные теннисные корты и футбольные поля для тренировок спортсменов в зимний период. Не последнюю роль в поддержании круглогодичного дохода отельеров играют медицинские и бизнес-конференции, проходящие, как правило, зимой.

Самые популярные отели Турции

Популярность и особенности турецких отелей вызывают живой интерес не только у туристов, но и у инвесторов, которые планируют открыть гостиничный бизнес на побережье. Самым непредвзятым и точным источником, предоставляющим рейтинг гостиниц в стране считается AKTOV (Ассоциация инвесторов и отельеров Турции). По последним данным аналитиков этой организации, предоставленным в конце 2017 года, в число лучших турецких гостиничных сетей вошли: Dedeman Hotels, Rixos Hotels, Limak Int.Hotels, Titanic Hotels, Delphin Hotels, Crystal Hotels, Paloma Hotels и Anemom Hotels. Касательно международных отелей сетей, которые аналогично турецким оценивались как минимум по 15 критериям, в лидеры вышли: Hilton Worldwide Hotels, Intercontinental Group, Accor Hotels и Wyndham Hotels.

В текущем сезоне по информации Министерства туризма, наибольшим спросом среди отдыхающих пользуются отели Land of Legends, Delphin Premium и Max Royals Hotel. Большую роль играет оригинальность и фантазия, с которой хозяева подходят к организации отельного бизнеса и Land of Legends Hotel сети Rixos очень яркий тому пример. Концепция отеля поистине уникальна, ведь его номера оформлены в неповторимом стиле, здесь присутствуют и элементы фантастики, и сказочные мотивы, также в интерьере отображены яркие исторические моменты. Кроме того в отеле разработан шикарный парк развлечений, отдыхающие приходят в восторг, погружаясь в фантастический мир, предлагаемый создателями отеля.

Касательно Max Royals Kemer, то он вышел в лидеры во многом благодаря своему уникальному расположению, отель находится на территории заповедника, его концепция основывается на единении человека с природой, совмещенным с высококлассным сервисом и отвечающим всем требованиям VIP.

Также к самым необычным турецким отелям можно отнести Aqua Boss Hotel в Стамбуле, размещенный в стенах бывшего консервного завода, плавучий отель Otantik Gemi Hotel, расположенный недалеко от Бурсы и созданный на основе настоящего стамбульского парома, отель Gamirasu в Каппадокии, где постояльцев радушно принимают в номерах-пещерах, а также отели в виде лесных домиков на Средиземноморском побережье. Изобретательность отельеров неизменно оправдывается высокими доходами и потоком постояльцев, как показывает практика, современный турист очень ценит оригинальность.

Не стоит забывать и о многочисленных бутик-отелях, популярность которых за последние полтора года возросла почти в два раза. Этот сегмент становится все более привлекательным для инвесторов благодаря своей быстрой окупаемости. Такие отели созданы для путешественников, уставших от суеты, и стремящихся погрузиться в атмосферу релакса и уединения, отдохнуть от шума. Одним из популярнейших бутик-отелей в Турции считают отель Ada, расположенный в зарослях вековых оливковых деревьев в Бодруме, не менее известен Tahsin bey Konagi, основанный в стенах древнего особняка и создающий уникальную историческую атмосферу.

Фантазия турецких отельеров действительно не знает границ, ведь благодаря географическому положению и поддержке государства, Турция располагает к реализации самых смелых задумок.

Турцию давно признали настоящей туристической «меккой», в ней прекрасно окупаются как большие отельные комплексы, так и бутик-отели, кемпинги, или пансионаты. Главными туристическими центрами страны признаны Анталия, Белек, Бодрум, Алания и Сиде, хотя и в других регионах туризм развивается с не меньшей интенсивностью, различия имеются, разве что, в специфике и категориях гостиниц. Главные критерии, на которые следует обратить внимание, планируя инвестиции в отельный бизнес:

береговая линия (расстояние до моря)
различие (и количество) бассейна или аквапарка на территории отеля
размер территории
дополнительные услуги отеля, предоставляемые постояльцам (СПА, массаж, спортзал, детские площадки)

Важно! Гостиничный бизнес в Турции смоделирован с опорой на отличия в особенностях сотрудничества между владельцем отеля и управляющими, если говорить о самых распространенных схемах, то к ним относятся:

Гостиницы с независимой системой управления, где распоряжение находится полностью в руках собственника (такой вариант также может подразумевать привлечение команды менеджеров или управленческих организаций);
Отели, объединенные в гостиничные звенья (они являются полноправными участниками отельных сетей, руководят ими, как правило, официальные представители владельцев, которые имеют все права на полученную прибыль. Также распространено явление отелей, присоединившихся к сети посредством франшизы);
Сеть отелей, находящаяся под непосредственным руководством профессиональных гостиничных холдингов. В таком случае рассматриваются несколько вариантов бизнеса. Иногда собственник не вмешивается в ведение дел и доверяет их управляющему, который несет полную ответственность за все риски и финансовые операции, а собственник только получает прибыль. Однако, часто владелец принимает участие в процессе управления, и в контракте оговорен уровень его ответственности;
Отели, которые объединяются собственниками на смешанных и индивидуально оговоренных условиях;
Отели, официально входящие в ассоциации независимых гостиниц.

Организация гостиничного бизнеса в Турции значительно упрощается, если она сопровождена грамотным юридическим сопровождением и сделками, совершенными под контролем проверенных консалтинговых организаций. В Турции лидером по сопровождению бизнеса является крупнейшая компания Sovet Consulting, обеспечивающая безопасность, законность и оптимально выгодные условия сделки.

Окупаемость отелей

По итогам 2016-2018 годов иностранные инвесторы значительно сместили интересы в сторону гостиничного бизнеса, одна из главных причин это окупаемость. Например, на Анталийском побережье цены на гостиничные услуги вырастают примерно на 9 процентов в год, а отели бизнес-класса увеличивают стоимость проживания до 25 процентов ежегодно. В сегменте гостиниц среднего класса также наблюдается стабильный интенсивный рост, что никак не отражается на спросе. Брутто-доход в гостиничном бизнесе намного превышает вкладываемую сумму. Например, строительство небольшой гостиницы на 90-100 мест обойдется приблизительно в 4 миллиона долларов. Отель окупается в среднем за 5 лет, становясь пожизненным источником стабильного дохода.

Помимо постоянного дохода, отельный бизнес привлекателен еще и тем, что цены на недвижимость растут, и стоимость недвижимости к моменту окупаемости объекта возрастает как минимум в 2 раза. При выборе подходящего месторасположения отеля и грамотном управлении ощутимый прирост появляется достаточно быстро и напрямую зависит от изначально грамотной организации бизнеса.

Выгоды инвестирования в отель в Турции

Турецкое правительство очень лояльно к иностранным инвесторам и предоставляет им такие же преимущества, как и гражданам страны. За последние 2 года значительно увеличилось количество государственных программ, призванных стимулировать зарубежные инвестиции в туризм. К примеру, если бизнесмен решил открыть отель в районе с низким показателем экономического развития, то правительство обеспечивает ряд льгот ввиду приоритетности финансовых вложений в данные территориальные зоны. Экономические поощрения в слаборазвитых районах Турции, как правило, выражаются в освобождении от некоторых налогов и таможенных сборов и гибких схемах кредитования. В Турции существует так называемый «Сертификат поощрений», обеспечивающий инвестора рядом привилегий при ведении бизнеса на некоторых территориях.

Покупка отеля в Турции

Цены на турецкие отели «под ключ» колеблются в зависимости от расположения, инфраструктуры и категории объекта. К примеру, шикарный пятизвездочный отель с гарантированной окупаемостью будет стоить не менее 100 миллионов долларов. А вот отели среднего сегмента могут стоить от полутора миллионов. Большинство инвесторов ориентируются именно на небольшие гостиницы, покупая их сравнительно дешево и преобразовывая в уникальные бутик-отели и пансионаты с высокой окупаемостью.

Определившись с объектом сделки, бизнесмен сталкивается с необходимостью ознакомления с условиями сделки, особенностями договоров и турецким законодательство. Большинство инвесторов во избежание проблем предпочитают обращаться за помощью в проверенные компании, такие как Sovet Consulting, которые сопроводят начало бизнеса, а также гарантировано обеспечат законность и качество сделки.

Осторожно! Если вы решили заняться сделкой купли-продажи отеля самостоятельно, будьте готовы к ряду трудностей. Нередко в документах обнаруживается ряд ошибок, которые в последствии могут стать для покупателя роковыми. Порой такое происходит в результате недостаточной осведомленности о нюансах Законодательства. Во избежание подобных неприятностей сопровождение подобных сделок лучше доверять только профессионалам. Огромное количество нормативной документации на турецком языке неизменно требует присутствия квалифицированных специалистов, сопровождающих сделку.

Если решение заняться отельным бизнесом уже принято, объект купли-продажи выбран, а план развития отеля полностью готов, остается только доверить ведение сделки специалистам и наслаждаться планированием успешной реализации проекта, который не только принесет доход вам, вашим детям и внукам, но и возможно станет важной вехой в развитии туристической отрасли Турции.