Покупка недвижимости в Турции — транзакционные издержки

Общие транзакционные издержки в Турции

Насколько комфортно риэлторам и юристам работать в Турции. Как насчет других расходов на приобретение жилья?

 

 

 

 

Транзакционные издержки при покупке недвижимости в Турции

Регистрационные сборы и расходы на нотариуса 0,10 % — 1,0 % Оплачивает покупатель
Сбор за свидетельство о праве собственности 1,5 %

1,5 %

Оплачивает покупатель

Оплачивает продавец

Вознаграждение агента 3 % Оплачивает покупатель
Гербовый сбор 0,75 % Оплачивает продавец
Расходы покупателя 4,60 % — 5,50 %
Расходы продавца 5,25 %
Круговые транзакционные расходы 9,85 % — 10,75 %

 

Насколько затруднителен процесс приобретения недвижимости в Турции?

Иностранная собственность в Турции подчиняется принципу взаимной выгоды. Граждане стран, которые разрешают физическим и юридическим лицам Турции владеть недвижимостью в своей стране, имеют право приобретать недвижимость в Турции. Граждане большинства стран ЕС (за исключением Бельгии, Кипра, Чешской Республики и Словакии), США, Канады и других стран Азии, Латинской Америки и Африки могут свободно приобретать недвижимость в Турции.

Иностранные граждане также сталкиваются с ограничениями на приобретение недвижимости в границах муниципалитетов с менее, чем 2 000 зарегистрированных жителей (Статья 87 Постановления о поселениях). Иностранцы также не могут приобретать недвижимость в границах военных зон (Акт о Запретных Военных Зонах Безопасности).

Ранее 7 января 2006 г. вступил в силу закон, устанавливающий предел на площадь земли, приобретаемой иностранцами. Иностранцам разрешается приобретать максимум 30 гектаров (74 акра) недвижимого имущества. Приобретение любого участка земли свыше 30 гектаров требует разрешения Правительства Турции.

Во время первоначальной стадии приобретения недвижимости требуется внести депозит в размере от 10 % до 25 %, т.е. после подписания договора о приобретении. Разрешение на продажу выдается после отправки свидетельства о праве собственности и перевода паспорта покупателя в местное военное управление на утверждение. Оформление разрешения на продажу обычно занимает от шести до восьми недель. После обеспечения разрешения на продажу, свидетельство о праве собственности («ТАПУ») направляется в местное отделение Земельного Кадастра.

Услуги адвоката для составления пакета документов по оформлению перехода прав на недвижимость не обязательны, но очень желательны. По закону требуется нотариальное заверение всех сделок по продаже недвижимости иностранным гражданам с помощью государственно уполномоченного переводчика. Более того, обе стороны договора (продавец и покупатель) обязаны присутствовать при вступлении в права собственности.

Весь процесс регистрации недвижимости в Турции занимает девять дней. Правительство Турции, в свою очередь, берет от трех до девяти месяцев для оформления заявления и оформления свидетельства о праве собственности для передачи.

Примечания к таблице «Транзакционные издержки»

Круговые транзакционные расходы включают все затраты, связанные с приобретением и перепродажей недвижимости – расходы на юристов, нотариусов, регистрационные расходы, налоги, вознаграждения агентам и пр.

  • Регистрационные сборы и расходы на нотариуса:

Данные расходы прибавляют около 1 % к круговым транзакционным расходам; включая регистрационные сборы, оплату услуг адвоката, государственно уполномоченных переводчиков, нотариусов и получение прочих разрешений.

  • Гербовый сбор

Гербовый сбор в размере 0,75 % взимается при передаче турецкой недвижимости при условии, что договор купли-продажи был составлен. Обе стороны транзакции уплачивают соответствующую сумму гербового сбора. Однако в случаях, когда одна сторона является резидентом Турции, а другая – нет, декларирует и оплачивает гербовый сбор, как правило, резидент Турции.

  • Сбор за свидетельство о праве собственности

Данный сбор уплачивается в Земельный Кадастр, составляет 3 % от стоимости объекта недвижимости и распределяется между покупателем и продавцом.

  • Вознаграждение агента

Комиссия агента по недвижимости обычно составляет 6 % от стоимости сделки и распределяется между покупателем и продавцом. Некоторые агентства недвижимости не включают в свои комиссии НДС.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *