В нижеприведенной таблице описываются процедуры, сроки и стоимость строительства объекта коммерческой недвижимости (складского помещения, хранилища, магазина) для ведения бизнеса в Турции
| № п/п | Процедура | Срок исполнения | Стоимость исполнения |
| 1 | Получение плана участка | 7 дней | 92 ТЛ |
| 2 | Получение кадастрового плана | 3 дня | Бесплатно |
| 3 | Получение данных о характеристиках дорог | 2 дня | 105 ТЛ |
| 4 | Наем независимого инспектора по строительству | 4 дня | 13 490 ТЛ |
| 5 | Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете | 30 дней | 3 500 ТЛ |
| 6 | Получение разрешения управления пожарной охраны | 2 дня | 1 860 ТЛ |
| 7* | Утверждения архитектурного чертежа Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS) | 1 день | Бесплатно |
| 8* | Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией | 1 день | Бесплатно |
| 9 | Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты | 1 день | 100 ТЛ |
| 10 | Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа | 7 дней | 30 ТЛ |
| 11 | Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры | 20 дней | 1 208 ТЛ |
| 12 | Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению | 1 день | Бесплатно |
| 13 | Получение разрешения на строительство | 30 дней | 5 000 ТЛ |
| 14 | Обеспечение гарантии налоговых платежей | 1 день | Бесплатно |
| 15 | Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны | 1 день | Бесплатно |
| 16 | Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа | 1 день | Бесплатно |
| 17 | Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета | 1 день | Бесплатно |
| 18* | Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию | 30 дней | 2 000 ТЛ |
| 19* | Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость | 10 дней | Бесплатно |
| 20* | Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание | 10 дней | 300 ТЛ |
| 21 | Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки | 40 дней | Бесплатно |
| 22 | Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации | 7 дней | Бесплатно |
| 23 | Установка электричества | 2 дня | 1 000 ТЛ |
| 24* | Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи | 3 дня | Бесплатно |
| 25* | Установка телефонной связи | 2 дня | 7 ТЛ |
Процедура 1. Получение плана участка *Производится одновременно с другой процедурой
Срок исполнения: 7 дней
Стоимость исполнения: 92 ТЛ
Комментарий: Строительная компания обращается в Земельный Кадастр. Специалисты Земельного Кадастра размечают углы участка, фиксируют его месторасположение на земле и подготавливают план.
В соответствии с ежегодной индексацией официальных платежей за составление плана участка Земельным Кадастром получается следующая таблица:
| 1-1000 кв. м | 92,00 ТЛ |
| 1001-3000 кв. м | 139,00 ТЛ |
| 3001-5000 кв. м | 290,00 ТЛ |
| 5001-10000 кв. м | 359,00 ТЛ |
| 10001-20000 кв. м | 488,00 ТЛ |
| 20001-50000 кв. м | 637,00 ТЛ |
| 50001-100000 кв. м | 778,00 ТЛ |
| 100001-200000 кв. м | 922,00 ТЛ |
| 200001-500000 кв. м | 1 074,00 ТЛ |
Сумма платежа к внесению строительной компанией, равная 92 ТЛ, может умножаться на коэффициент в зависимости от конкретного месторасположения объекта.
Процедура 2. Получение кадастрового плана
Срок исполнения: 3 дня
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Строительная компания подает обращение в Управление по кадастровому плану соответствующего муниципалитета вместе с двумя документами, описанными в предыдущей процедуре, после чего получает Свидетельство кадастрового плана. Этот документ регламентирует условия застройки участка.
Процедура 3. Получение данных о характеристиках дорог
Срок исполнения: 2 дня
Стоимость исполнения: 105 ТЛ
Комментарий: Строительная компания обращается Управление по измерению дорог соответствующего муниципалитета с документами, полученными при выполнении предыдущих процедур. Специалисты управления устанавливают все необходимые уровни – дороги, входа, участка, углов здания для создания базы процесса проектирования и составляют «документ о дорожных измерениях».
Процедура 4. Наем независимого инспектора по строительству
Срок исполнения: 4 дня
Стоимость исполнения: 13 490 ТЛ
Комментарий: Компания должна выбрать независимого инспектора по строительству и подписать с ним договор на оказание услуг. Инспектор должен проверить и утвердить все проектные планы перед их предоставлением в муниципалитет. Этот список проектных планов широкомасштабный и включает архитектурный дизайн здания, подготовленный консультантами по дизайну; проекты железобетонных конструкций и изоляции, подготовленные инженерами-конструкторами; проект системы пожарной безопасности, подготовленный архитектором совместно с инженером-технологом по инженерным коммуникациям; проектные планы и документы на горячее водоснабжение и центральное отопление, подготовленные инженером-технологом; проекты электропроводки, подготовленные инженером по электрике, а также проект ландшафтного дизайна, подготовленный ландшафтным дизайнером.
Выбор независимого инспектора по строительству занимает всего один день. Тем не менее, практика показывает, что инспектору по строительству требуется как минимум 3 дня для проверки и утверждения всех документов перед их представлением в муниципалитет. Отсюда следует то, что в данном конкретном случае для проведения этой процедуры предусматривается 4 дня.
Инспектор по строительству взимает оплату, равную 3 % общей стоимости строительства. 5 февраля 2008 г. были приняты «Нормы проведения строительной инспекции». В соответствии с ними были внесены некоторые изменения в стоимость строительной инспекции. Таким образом, во время периода строительства, оплата работы инспектора по строительству варьируется от 2,57 до 5,31 % общей стоимости строительства. Сейчас оплата вносится шестью фиксированными платежами, тогда как ранее она вносилась четырьмя платежами. Инспектор получает оплату в нижеописанном порядке:
— 10 % после получения разрешения на строительство
— 10 % после закладки фундамента
— 40 % после установки статичной структуры здания
— 20 % после завершения детальных работ
— 15 % после установки механических систем и электросетей
— 5 % после того, как момент завершения строительства утвержден муниципалитетом.
Тем не менее, для случая, описываемого здесь, предполагается, что любое взаимодействие с независимым инспектором по строительству – это внутренний процесс строительной компании. Следовательно, ликвидационные платежи включены в эту процедуру как единовременный взнос для методологических целей.
Процедура 5. Утверждения архитектурного чертежа в муниципалитете
Срок исполнения: 30 дней
Стоимость исполнения: 3 500 ТЛ
Комментарий: Компания должна предоставить нижеперечисленные документы вместе с архитектурными чертежами в проектный отдел муниципалитета:
— Удостоверение архитектора
— План обращения
— Свидетельство кадастрового плана
— Документ дорожных измерений
— Документ о регистрации прав собственности
— Схема распределения построек при наличии более одного здания на участке (например, жилого здания)
— Схема распределения участка застройки в кв. метрах
— Утвержденное геологическое исследование
— 3 схемы предварительной планировки лифтов (не требуется в случае строительства склада).
Муниципалитет должен утвердить предлагаемые проекты планировки. Проект пожарной безопасности также должен предоставляться в муниципалитет на утверждение и может быть включен в данную процедуру.
Если муниципалитет потребует внесение изменений в архитектурный план в течение процесса утверждения, эти изменения также должны быть отражены в проектах инженерных сетей и проекте ландшафтного дизайна. Для окончательного утверждения, эти проектные планы должны предоставляться в проектный отдел муниципалитета касательно статической части, санитарно-технических систем, тепловой изоляции и проектов ландшафтного дизайна; в Турецкую Электрораспределительную Корпорацию (TEDAS) для проектов электропроводки; и в телефонную компанию для проектов телефонной связи. Проекты пожарной электросистемы и механические проекты пожарной безопасности должны быть одобрены Управлением Пожарной Безопасности.
Статья 22 Закона застройке земельных участков регламентирует установление срока в 30 дней для завершения данной процедуры. И хотя в некоторых случаях утверждение может быт получено в течение 7 дней, опыт показывает, что в большинстве случаев требуется полный срок в 30 дней, установленный Законом.
Приблизительная стоимость этой процедуры варьируется от 3 000 до 3 500 ТЛ. Платежи, указанные на веб-сайте регионального муниципалитета, показывают разбивку затрат, включающую взносы за обследование, утверждение и различные налоги (т.е. за указательные знаки, деревья).
Процедура 6. Получение разрешения от управления пожарной охраны
Срок исполнения: 2 дня
Стоимость исполнения: 1 860 ТЛ
Комментарий: Компания должна обращаться за утверждением помещений в муниципальную пожарную бригаду. 1 января 2009 г. расписание платежей за утверждение проектов было обновлено:
- Группа зданий: кв. м (освобождаются от оплаты)
- Группа зданий: кв. м 0,36 ТЛ
- Группа зданий: кв. м 0,60 ТЛ
- Группа зданий: кв. м 0,80 ТЛ
- Группа зданий: кв. м 1,20 ТЛ
- Группа зданий: кв. м 1.43 ТЛ
- Группа зданий: кв. м 3,50 ТЛ
- Группа зданий: кв. м 3,50 ТЛ
Процедура 7. Утверждения архитектурного чертежа Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS)
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Если здание требует установки электрооборудования Турецкой Электрораспределительной Корпорацией (TEDAS), TEDAS взимает плату за новое электрооборудование.
Процедура 8. Утверждение архитектурного чертежа телефонной компанией
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Если здание требует установки нового телекоммуникационного оборудования Почтовой и Телефонной Корпорацией (РТТ), РТТ взимает плату за это оборудование.
Процедура 9. Получение документов о регистрации подрядной организации от Коммерческой Палаты
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: 100 ТЛ
Комментарий: Подрядчик должен получить «документ о регистрации подрядчика» в тот год, когда выдано разрешение на строительство.
Процедура 10. Утверждение проекта Управлением гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа
Срок исполнения: 7 дней
Стоимость исполнения: 30 ТЛ
Комментарий: Компания должна предоставлять проект в Управление гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа для утверждения проекта убежища в архитектурном плане здания.
Процедура 11. Обеспечение гарантии оплаты и чистоты водной и канализационной инфраструктуры
Срок исполнения: 20 дней
Стоимость исполнения: 1 208 ТЛ
Комментарий: Компания обращается в отдел водоснабжения и канализации для оплаты взносов и части затрат на установку систем водоснабжения и канализации. Получение разрешительной документации говорит о том, что вся оплата была произведена.
Процедура 12. Получение регистрационного номера от Управления по социальному обеспечению
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Компания должна зарегистрировать персонал, который будет работать на строительном участке в Управлении по социальному обеспечению.
Процедура 13. Получение разрешения на строительство
Срок исполнения: 30 дней
Стоимость исполнения: 5 000 ТЛ
Комментарий: Компания подает заявку на получение разрешения на строительство у лицензирующего органа отдела муниципалитета. Утвержденный дизайн, инженерные чертежи и другие необходимые документы (описанные в Процедурах с 7 по 16) должны прилагаться к этой заявке. Компания должна внести платежи до получения разрешения на строительство и начал работ по закладке фундамента.
Разрешения на строительство обычно выдаются в течение 1-2 месяцев после подачи заявления. Закон предусматривает максимальный срок в 30 дней для выдачи разрешения муниципалитетом в обозначенный срок.
После выдачи разрешения на строительство, орган по надзору за строительством будет периодически проводить инспекцию в процессе строительства на участке в дополнение к частной инспекции.
Процедура 14. Обеспечение гарантии налоговых платежей
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Компания обязана уплатить все предписанные налоги и получить документ о «налоговой прозрачности» в соответствующих налоговых органах. Этот документ подтверждает, что все необходимые налоги были уплачены.
Процедура 15. Запрос на инспекцию экспертами гражданской обороны
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Строительная компания должна сначала запросить проведение инспекции, что требует 1 дня. В зависимости от наличия инспекторов, требуется примерно неделя для проведения окончательной инспекции Канцелярией Губернатора Округа.
Процедура 16. Получение инспекционного заключения экспертов в Канцелярии Губернатора Округа
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Эксперты гражданской обороны Канцелярии Губернатора Округа определяют (на участке), соответствует ли объект недвижимости проекту, и документируют это соответствие в отчете.
Процедура 17. Получение заключительного инспекционного заключения муниципалитета
Срок исполнения: 1 день
Стоимость исполнения: Бесплатно
Процедура 18. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Срок исполнения: 30 дней
Стоимость исполнения: 2 000 ТЛ
Комментарий: Закон о застройке земельных участков № 3194 требует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для всех новых строений. Компания обращается за получением данного разрешения, предоставляя следующие документы:
— Счет за строительство
— Разрешение на строительство
— Схема территории застройки в кв. метрах
— Оригинал свидетельства о праве собственности на участок
— Декларация по налогу на недвижимость
— Налоговая расписка по налогу на недвижимость
Уполномоченная комиссия от муниципалитета обследует здание и проверяет его соответствие проекту. Затем комиссия выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Закон устанавливает минимальный срок в 30 дней для выдачи данного разрешения муниципалитетом. Практика показывает, что этот минимальный срок не всегда является достаточным, т.е. этот процесс может занять в среднем более 2 месяцев.
Процедура 19. Обеспечение гарантии уплаты налога на недвижимость
Срок исполнения: 10 дней
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Налоги на недвижимость должны уплачиваться в налоговые органы в течение 3 месяцев после получения свидетельства о праве на собственность. Компания должна получить копию формы отчетности по налогу на недвижимость и подтверждение «налоговой прозрачности» в муниципальном учетном офисе.
Процедура 20. Смена свидетельства о праве собственности на участок на свидетельство о праве собственности на здание
Срок исполнения: 10 дней
Стоимость исполнения: 300 ТЛ
Комментарий: Компания должна предоставить следующие документы в отдел по имущественным правам с целью регистрации здания:
— Документ о праве собственности
— Схема застройки участка
— Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
— Страницы кадастрового плана
Регистрация склада требует некоторого времени в связи с объемом невыполненных работ и длительным временем ожидания в Земельном Кадастре. Таким образом, процесс в части взаимодействия с Земельным Кадастром может занять до 3 дней.
Процедура 21. Запрос на водоснабжение и разрешение на отводы канализации и дождевые стоки
Срок исполнения: 40 дней
Стоимость исполнения: Бесплатно
Комментарий: Компания должна запросить разрешение от отдела по водоснабжению на отводы канализации и дождевые стоки. Специалисты этого отдела проводят инспекцию на участке и выдают разрешение на установку систем стока воды и дождевой воды.
Компания также может одновременно запросить установку системы водоснабжения. Специалисты того же отдела проверяют, соответствуют ли система каналов утвержденному проекту. Затем специалисты составляют письмо-разрешение на установку.
Процедура 22. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации
Срок исполнения: 7 дней
Стоимость исполнения: Бесплатно
Процедура 23. Обеспечение инспекции и установки систем отделом водоснабжения и канализации
Срок исполнения: 7 дней
Стоимость исполнения: 1 000 ТЛ
Процедура 24. Получение разрешения на установку телефонной связи от Регионального Управления Телефонной Связи
Срок исполнения: 3 дня
Стоимость исполнения: Бесплатно
Процедура 25. Установка телефонной связи
Срок исполнения: 2 дня
Стоимость исполнения: 7 ТЛ
